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农村宅基地制度改革后!以下三点农民要注意,早了解

今日头条2020-03-30

  最近几年,随着农村人口不断向外流失,人和土地之间的矛盾日益显现。因此,我国为了盘活农村闲置的土地和房屋,出台了许多和宅基地有关的措施。

  记得以前,农村申请宅基地建房并不是一件难事,农民只需要办理耕地变更手续,耕地转换成建设用地之后就可以建房了。

  然而,随着时代的发展,我国对农村的土地管理也变得严格化,现在想在村里申请宅基地建房变得更加困难,很多申请不到宅基地的村民无奈只能去周边的乡镇买房。

  而大家之所以会遇到这样的问题,主要是因为村里的自留地已经用完了,“一户多宅”的情况出现后,宅基地资源变得越来越紧缺。再加上现在我国对耕地的保护力度加大,农用地转用建设用地的审批流程越来越严格。所以,有些农民分户多年,每年提交申请书,最后都没有得到批准。

  从这几年实施的制度我们可以看出;现在想在农村随意建房是不可能的事情了,土地管理法和土地承包地修订实施后,建房不仅要符合村庄规划和建房要求,还要经过乡镇,县级部门审批和查验,如果有违规使用土地和建房的都会被“叫停”。

  那么问题来了,新的规定出台后,农村的宅基地迎来哪些变化呢?农民建房的时候,要注意哪些问题呢?

  据笔者了解得知;在农村,宅基地和建房管理制度已经有了新的变化,以下三件事,农民最好别碰,早了解避免今后吃亏。

  当前,针对农村宅基地审批和管理问题,我国已经印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》以及《关于规范农村宅基地审批管理的通知》,这两份文件都是和宅基地审批以及建房有关。内容重点提到了几项新要求。

  也就是说,从文件发布开始,农村宅基地审批也变得严格化。建房流程也变得规范化,其中有三件事,农民不能碰。

  第一是“在未批准的情况下私自占用耕地、宅基地、集体用地盖房,如若做出这些行为,都会被叫停”;

  第二是“不得超占实际批准的面积盖房,也不能不按照规划和标准建房”;

  第三是“不得占用永久基本农田盖房或从事其他非农业生产活动,一经发现,严惩不贷”。

  除了上述的三件事情之外,笔者还是要给大家提个醒,虽然说现在我国有部分地区已经放宽了宅基地审批的权限,但有两种情况下,地方是不会批准宅基地的。

  第一是“农民已经有一处宅基地和房屋,在使用的过程中有租卖、赠与房屋的以及转让宅基地的都不会批准”;第二是“村民已经有多处宅基地的”。

  总之,现在我国对农村的土地非常重视,每年都会出台新的规定来管理农村的宅基地和土地,大家在使用土地的过程中,有必要先了解当地的政策和规定,这样可以避免今后吃亏,万一违规了,还会影响自己办理不动产权证。

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